不動産の売却を考え始めたとき、まず気になるのは「自分の家がいくらで売れるのか？」という点ではないでしょうか。
その第一歩として、多くの方が「査定」を依頼されますが、査定には大きく分けて**「机上査定」と「訪問査定」**の2種類があります。
では、どちらを選べばよいのでしょうか？
今回は、それぞれの違いとメリット・デメリットをわかりやすく解説しながら、なぜ訪問査定が重要なのかをお伝えします。
■ 机上査定とは？
「住所・面積・築年数などの基本情報」だけをもとに行う、簡易的な価格算出です。
不動産会社が現地を見ずに算出するため、スピーディーに結果が出るのが特徴です。
メリット：
・気軽に依頼できる
・相場の目安がすぐにわかる
デメリット：
・実際の建物の状態やリフォーム履歴、陽当たりなどが反映されない
・精度に限界がある（価格が上下にズレることも）
■ 訪問査定とは？
担当者が実際に現地へ訪問し、建物の状況や立地の特性、周辺環境まで確認したうえで査定額を提示する方法です。
メリット：
・物件の個性や魅力を正しく評価できる
・売主様のご事情やご希望も直接伺えるため、より現実的な売却戦略を立てやすい
デメリット：
・多少の時間と手間がかかる
■ なぜ「訪問査定」がおすすめなのか？
不動産は同じように見えて、一つひとつが全く異なる「一点もの」です。
机上査定では分からない「建物の手入れ状況」や「リフォーム履歴」、「実際に現地で感じる周辺環境の良さ」などは、訪問しなければ判断できません。
また、売却理由やご希望の売却時期、残債の有無なども、対面でお話しするからこそ柔軟なご提案が可能です。
高く売りたい、スムーズに売りたいとお考えであれば、最初の一歩である「査定」の段階から、戦略的に進めることがとても大切です。
■ 最後に
桜リビングでは、売却を迷っている段階でも、無料かつ秘密厳守での訪問査定を行っております。
「とりあえず話だけでも聞いてみたい」という方も大歓迎です。
ぜひ一度、あなたの大切な不動産をプロの目線で丁寧に評価する機会を持ってみてください。
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